Число покупок недвижимости иностранцами в Финляндии упало до минимума

По данным Национальной земельной службы страны, за семь месяцев текущего года наблюдается значительное снижение спроса со стороны иностранных покупателей.

Интересно, что глава Министерства обороны Финляндии высказал инициативу о возможном запрете сделок с недвижимостью для россиян. По его словам, законопроект уже готов и будет представлен на рассмотрение кабинета министров в ближайшие недели. В то же время, предусмотрены исключения для россиян, постоянно проживающих в Финляндии или имеющих финское гражданство.

Эти новости вызвали широкий резонанс как в Финляндии, так и за ее пределами. Возможное введение запрета на сделки с недвижимостью для иностранцев может повлиять на рынок недвижимости в целом и вызвать изменения в стратегиях инвестирования в этот сектор.

В 2024 году в Финляндии было замечено ужесточение правил для иностранцев, включая россиян, желающих приобрести недвижимость. Эти меры уже действуют несколько лет и привели к снижению числа сделок.

Согласно статистике, за первые семь месяцев 2024 года иностранцы приобрели всего 532 объекта недвижимости, что является самым низким показателем с 2018 года. Россияне также сократили свои инвестиции, купив лишь 48 объектов за январь-июль 2024 года, что является минимумом с 2003 года.

Одновременно с этим, жители других стран Северной Европы, таких как Дания, Исландия, Норвегия и Швеция, также уменьшили свои покупки недвижимости в Финляндии. В 2024 году они приобрели всего 32 объекта, что является минимальным показателем с 1997 года.

Эти изменения в рынке недвижимости Финляндии свидетельствуют о том, что страна стремится контролировать иностранные инвестиции в жилую сферу и защищать свой рынок от возможных негативных последствий.

Эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская отмечает, что мир в целом, не только Финляндия, переживает спад в сфере трансграничных инвестиций в недвижимость. Это связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность, изменения в законодательстве о недвижимости и геополитические события. Важно учитывать, что данные о покупках жилья могут быть индикатором общего состояния мировой экономики.

За год, с 2023 года, они снизили покупки в 1,7 раза. Подданные всех остальных стран ЕС стали самыми активными покупателями финского жилья, приобретя за семь месяцев 299 недвижимых объектов. Однако это количество оказалось минимумом за шесть лет и на пятую часть меньше, чем за такой же период 2023 года.

Наконец на граждан всех оставшихся стран мира пришлось только 153 сделки с недвижимостью против 202 годом ранее. В последний раз их было так мало в 2022 году. Это может быть связано с изменениями в мировой экономике и рынке недвижимости, которые влияют на решения инвесторов.

Важно проводить анализ не только конкретных данных о покупках жилья, но и шире рассматривать тенденции в мировой экономике и их влияние на инвестиционные решения. Понимание факторов, влияющих на спрос на недвижимость, поможет прогнозировать возможные изменения на рынке и принимать обоснованные решения.

Эксперты отмечают, что среди причин сокращения инвестиций на мировых рынках можно выделить жесткую денежно-кредитную политику мировых центробанков, замедление темпов мировой экономики и процессы деглобализации. Эти факторы влияют на инвестиционные решения компаний и инвесторов, создавая нестабильность на финансовых рынках.

В контексте европейского рынка, помимо вышеперечисленных факторов, существенное влияние оказывает и геополитическая нестабильность. В 2023 году инвестиции в рынки, граничащие с Украиной, Белоруссией и Россией, сократились на 74% по сравнению со средним показателем за последние 10 лет. Это свидетельствует о том, что инвесторы предпочитают обходить регионы с высоким уровнем геополитической напряженности.

Однако, в условиях геополитической напряженности, потоки иностранных инвестиций все-таки находят свои пути в так называемые рынки-убежища. Среди таких рынков традиционно выделяются недвижимость США, Великобритании и ряда других стран. В последние годы также наблюдается увеличение интереса к рынкам в ОАЭ, что свидетельствует о постоянной динамике изменений в мировой экономике и финансовых рынках.

В 2022 году Европейский союз ввел более строгие условия для приобретения недвижимости россиянами, что может повлиять на инвестиционную активность в этой сфере, утверждает Роман Андреев, директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА". Он также отмечает, что неопределенность в мировой экономике ослабляет оптимизм и замедляет рост инвестиций.

Согласно эксперту, в связи с этим состоятельные россияне все чаще обращают внимание на приобретение недвижимости в странах с более благоприятными условиями. Кроме традиционных направлений, таких как Турция и ОАЭ, сейчас популярностью начинают пользоваться ранее экзотические регионы, включая Индонезию (особенно о. Бали) и Таиланд. В то время как страны, ранее привлекавшие инвесторов, такие как Кипр и Испания, снижают темпы привлекательности для покупки недвижимости.

Таким образом, изменения в законодательстве и нестабильность в мировой экономике могут привести к сдвигам в предпочтениях инвесторов и покупателей недвижимости, открывая новые перспективы для рынка недвижимости в различных регионах.

Источник и фото - ria.ru